Кто виноват в появлении обманутых дольщиков?

Ситуация вокруг Urban Group демонстрирует переходный этап в механизме решения проблем обманутых дольщиков

Неожиданный крах подмосковного застройщика Urban Group оставил без квартир почти 20 тысяч дольщиков. Они собирают митинги и пишут письма в разные инстанции. Сегодня для новых проектов ситуация законодательно изменилась, однако это не касается распроданных ранее домов. Кто несет ответственность за банкротства крупных девелоперских компаний, которые продали квартиры несколько лет назад?. 

Ошибки застройщиков

Во-первых, вина, возможно и неумышленная,  лежит на топ-менеджерах девелоперских компаний. Ошиблись с экономикой проекта, собрались расширяться, набрали дорогих кредитов, но спрос на жилье упал и строить стало не на что.  Злоупотребления начинаются гораздо раньше. Например, застройщики активно использовали схему жилищно-строительных кооперативов, которая позволяла им собирать деньги с дольщиков (которые в этом случае назывались пайщиками) без каких-либо гарантий по завершению достройки их объектов. Так, например, работала группа компаний СУ-155, которая оставила без жилья более 30 тысяч граждан. 

Популярной схемой являлся так называемый «котловой» метод финансирования, когда дома одних дольщиков достраиваются за счет взносов покупателей другого проекта. Рано или поздно поток клиентов иссякал и у пустого офиса компании оставались сотни разъяренных граждан.

Что именно послужило причиной краха Urban Group, еще предстоит разобраться, однако уже в самом начале акционер компании Александр Долгин обвинил гендиректора Андрея Пучкова в продажах квартир по необоснованно низким ценам и уволил его. Сейчас Пучкова заочно арестовали и объявили в международный розыск, его местонахождение неизвестно. Сам Долгин тоже предпочел покинуть Россию. По некоторым сведениям, он находится на Кипре. 

Недосмотр региональных властей

Большинство нарушений могли бы и не случиться, если бы застройщиков жестче контролировали местные власти. Например, в обязанности региональных госстройнадзоров входят регулярные проверки строек, а также контроль за расходованием собранных девелоперами средств граждан. На практике они ограничиваются небольшими штрафами.  В полномочия местных администраций также входит составление «дорожных карт» для решения проблем дольщиков и поиск средств на достройку домов. Поскольку деньги давать не очень хочется, регионы пытаются спустить ситуацию на тормозах.  

Все вышеперечисленное сыграло свою роль и в случае с Urban Group. Администрация Подмосковья одной из последних включилась в процесс помощи дольщикам, когда уже били тревогу все – Сбербанк, Минстрой России, Фонд защиты дольщиков. Позже губернатор Воробьев и министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев заявили, что не собираются достраивать два из шести ЖК Urban Group – «Лайково» и «Лесобережный». Под давлением дольщиков, подписавших петиции, регион пообещал, что возобновит стройку даже для домов «нулевой» готовности. 

Неработающие страховые механизмы

Согласно действующему законодательству, все строящиеся дома должны быть застрахованы от случаев банкротства. В идеальном мире это означало бы, что в случае банкротства застройщика страховая компания дает деньги на достройку или компенсации гражданам, и они счастливые расходятся по новым домам. На самом же деле страховые компании выплатили за все существование 214-ФЗ мизерные суммы. Это происходит потому, что сознательное доведение своей компании до банкротства не является страховым случаем. Страховые компании в судах всегда стараются доказать то, что акционеры сами довели компанию до кризисного состояния, чтобы не выплачивать компенсаций.  

В итоге достройка домов для обманутых дольщиков почти всегда ложится на плечи федерального и регионального бюджетов. К тому же, для выплаты компенсации дольщику необходимо обратиться в страховую компанию, а он, как правило, ждет достройки дома, которую ему в любом случае пообещали власти. Поэтому, когда СМИ спрашивают страховые компании, а будут они собственно платить по счетам обанкротившегося девелопера, те разводят руками – «а дольщики ничего не требуют».  

Как быть дальше? 

Ситуация, которая сейчас развивается вокруг покупателей квартир Urban Group, уникальна. По сути, она демонстрирует переходный этап, когда проблемы дольщиков, возникшие еще при старых правилах долевого строительства, решаются при помощи Фонда защиты дольщиков. Новый механизм позволил сократить процедуру банкротства до месяца, что позволит быстро возобновить стройку. В случае, например, СУ-155 аналогичная процедура длилась год, а первые дома начали сдаваться через полтора года.

Правда, дольщикам «Урбан Групп» принятых ради них мер кажется мало. Они подают петиции с требованием гарантированно построить им не только квартиры, но и нежилые помещения – кладовки и машиноместа, несмотря на то, что это не предусмотрено действующим законодательством. 

Однако привилегированное положение, в котором оказались дольщики Urban Group, может спровоцировать серьезные недовольства дольщиков других компаний, которые десятилетия ждут своих квартир. Они уже подали петицию о том, что деньги, обещанные дольщикам «Урбана», нужно перенаправить на их объекты.

 

Ранее на сайте

Судьба крупнейшего производителя пробиотиков в руках кредиторов

04-12-2018 Hits:508 Деньги

Дальнейшую судьбу крупнейшего отечественного производителя пробиотиков АО «Партнер» будут решать кредиторы, однако при анализе финансового состояния должника было выяснено, что предприятие может продолжать работать при условии получения ежегодной выручки в...

Провальная политика: к чему привел Ставропольский край губернатор Владимиров

04-12-2018 Hits:284 Страна

В Москве в понедельник прошла большая пресс-конференция губернатора Ставропольского края Владимира Владимирова. Владимиров управляет Ставропольем фактически 5 лет с осени 2013 года, когда был назначен временно исполняющим обязанности губернатора. За...

Эдуард Бояков стал худруком МХАТа имени М. Горького

04-12-2018 Hits:290 Культура

Продюсер и театральный режиссер Эдуард Бояков назначен новым руководителем Московского Художественного академического театра имени М. Горького.

Независимая рабочая партия о забастовках во Франции. Точка зрения

27-11-2018 Hits:151 За рубежом

Автор - Даниэль Глюкштейн, бывший кандидат в президенты Франции на выборах 2002 года, секретарь Демократической независимой рабочей партии

ММК потратит 57 млн рублей на озеленение Магнитогорска

15-11-2018 Hits:100 Страна

Магнитогорский металлургический комбинат совместно с администрацией Магнитогорска реализует масштабную программу по озеленению города: за шесть лет планируется высадить 10,5 тыс. саженцев деревьев и кустарников. Инвестиции в проект составят 57 млн...

ЦБ: сбережения россиян сократились

31-10-2018 Hits:156 Деньги

Норма сбережений россиян (соотношение личных накоплений к доходу) в августе-сентябре уменьшилась до показателей, которые значительно ниже уровней 2013-2014 годов.