Потерявшей позиции «Интеко» может оказаться недостаточно для спасения Бинбанка

За последние дни все крупные издания страны посвятили внушительное число публикаций одной и той же новости: о санации Бинбанка, которая, вероятно, вынудит его владельца Микаила Шишханова передать Центробанку существенную часть своих девелоперских активов, а именно группу компаний «Интеко» целиком и чуть менее половины компании «А101 Девелопмент». 

Эксперты сходятся во мнении, что Центробанк согласится забрать эти активы, чтобы позднее продать друним крупным игрокам соответствующего рынка, но окажется ли это простой задачей, а главное будет ли достаточной такая «жертва» со стороны собственников? 

В своем интервью «Ведомостям» основной владелец Бинбанка Микаил Шишханов сообщил: «Я отдаю все свои доли, покупку которых финансировал, в том числе и за счет Бинбанка». При этом, сколько потрачено на эти приобретения, Шишханов журналистам не сказал. 

«Такие переговоры ведутся, но говорить про детали рано», – сообщил в ответ представитель ЦБ, который 21 сентября согласился санировать Бинбанк и все ассоциированные с ним кредитные организации: банк «Рост», Бинбанк Диджитал и Уралприватбанк. Другие финансовые активы (пенсионные фонды НПФ «Сафмар», НПФ «Доверие», ВСК, «Европлан») в фонд переданы не будут. При этом ЦБ согласился на санацию, только если собственники кредитных организаций передадут свои нефинансовые активы на баланс банка уже после решения о его санации. «Наше условие было следующее: что все свободные активы, которые не обременены, не заложены в других банках, должны вернуться в банк,— подчеркнул замперд ЦБ Василий Поздышев.— Перечень их сейчас обсуждается». По его словам, речь идет о промышленных активах в разных секторах. 

Состояние активов собственников Бинбанка

По оценке журнала Forbes, доход группы «Сафмар», в которой сосредоточены основные активы собственников Бинбанка, от сдачи в аренду недвижимости 2017 году достиг $495 млн. В портфеле «Сафмара» 278 тыс. кв. м торговой недвижимости, 953 тыс. кв. м офисов, 1,9 млн кв. м складов и гостиницы на 2,7 тыс. номеров. Речь идет о трех гостиницах Marriott, двух Holiday Inn, «Ленинградской», «Националь», Sheraton, «Центральной». 

«Русский уголь» оценивается в $300–400 млн без учета долга. Нефтяной бизнес семьи Гуцериевых сосредоточен на базе нефтекомпаний «Русснефть» (доля основного акционера — 60%), «Нефтиса» и «Фортеинвест». «Русснефть» оценивается в 164 млрд руб., соответственно, стоимость пакета семьи Гуцериевых — 98,4 млрд руб. Однако часть акций «Русснефти» находится в залоге у ВТБ, которому компания уже должна 75 млрд руб. ($1,26 млрд). 

«Нефтиса» оценивается экспертами в $3,8 млрд (220 млрд руб.) без учета долга в $1 млрд, если принять во внимание последнее раскрытое значение чистого долга в $2,9 млрд за девять месяцев 2016 года. При этом контролирующие доли в ключевых структурах «Нефтисы», владеющих лицензиями, заложены в Сбербанке. 

Таким образом, с учетом всех известных долгов (которых может оказаться существенно больше) активы собственников Бинбанка были оценены в 470 млрд руб. И учитывая, что ЦБ оценил сумму, необходимую для решения проблем  Бинбанка предварительно в 250–350 млрд руб, Шишханову и Гуцериеву придется передать до 75% своего бизнеса, при том, что большая его доля уже находится в залоге у тех или иных кредитных организаций. 

Оценив ситуацию, «Коммерсант» пришел к выводу, что Микаил Шишханов не смог эффективно осуществить проекты по консолидации и санации. 

Устроят ли обещанные активы Центробанк 

Как говорилось выше, сам Микаил Шишханов предложил перевести под контроль Центробанка компанию «Интеко» и долю  в  компании «А101».  Центробанк пока не дал окончательное подтверждение тому, будет ли этого достаточно, однако представляется сомнительным, что владельцы Бинбанка смогут отделаться лишь указанными активами. 

Во-первых, у группы «Интеко» сейчас 12 незавершенных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Ростове-на-Дону и Туле – спрогнозировать их финальную ценность для ЦБ крайне трудно. И, несмотря на имидж стабильного и весьма успешного холдинга, закрепившийся за «Интеко» еще во времена предыдущей владелицы Елены Батуриной, с 2009 по 2016 годы объемы выручки компании упали ровно в 9 раз. 

Валерий Вайсберг, директор аналитического департамента ИК «Регион» считает, что продать такие компании как «Интеко» и «А101» целиком затруднительно, а значит, для решения проблем Бинбанка будут продаваться отдельные проекты. 

Далее, сообщается, что даже самые оптимистичные оценки стоимости заявленных к передаче активов не покрывают объявленную ЦБ сумму, необходимую для санации. Так, «Ведомости» приводят мнение управляющего партнера Colliers International Николая Казанского: «На пике своей эффективности «Интеко» оценивалась в $1,2 млрд, но сегодня речи о такой стоимости идти не может». 49% от компании «А101», купленной в 2015 году в совокупности за 800 миллионов долларов, тоже не сильно приближает Бинбанк к заветной цифре. 

Эксперты «Forbes» предположили, что Центробанк постарается продать эти активы полностью или целиком профильным игрокам рынка, например, группе ПИК миллиардера Сергея Гордеева, «Донстрою» или ЛСР. Однако в ответ на запросы журналистов пока ни один из предполагаемых покупателей интереса к приобретению активов Шишханова не проявил. 

Более предпочтительными с точки зрения ЦБ могли бы выглядеть гостиничные активы  Микаила Шишханова, которые многими экспертами считаются лучшим портфелем в России: «Лучшие места в Москве, правильный формат с точки зрения количества номеров и классности, наличие профессионального управления и известных брендов», - комментирует их партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова: 

Однако ЦБ признает, что если собственники не захотят расставаться с какими-то своими активами, на них нет рычагов воздействия «Но мы рассчитываем на то, что это бизнесмены, которые дорожат своей репутацией»,— сообщил  Василий Поздышев «Коммерсанту».

 

Ранее на сайте

Призывников и контрактников подвергнут обязательному психологическому отбору на профпригодность

21-02-2018 Hits:23 Власть

Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон о психологическом профессиональном отборе при поступлении на воинскую службу.

Черная метка Ил Дархану

20-02-2018 Hits:30 Страна

История в аэропорту Шереметьево с главой Якутии никогда раньше не вышла бы за пределы самолета. Скандал с Егором Борисовым в топе новостей. Эксперты говорят о «черной метке», отправленной Кремлём в...

Стала известна авиакомпания, заказавшая сотню уменьшенных Суперджетов

19-02-2018 Hits:28 Страна

Стал известен стартовый заказчик 75-местной версии ближнемагистрального самолета SSJ-100. Им оказалась S7.

Сурков рассказал, как противостоять "бабьему бунту" - уклоняться и любить

14-02-2018 Hits:35 Культура

По мнению помощника президента России Владислава Суркова западный феминизм является свидетельством заката европейской цивилизации.

Васильева пообещала аннулировать результаты олимпиад для абитуриентов с низким баллом ЕГЭ

13-02-2018 Hits:40 Страна

Министр образования Ольга Васильева пообещала при распределении бюджетных мест в ВУЗах жестко отсекать победителей олимпиад с низкими баллами по профильным дисциплинам.

Запущенный с Восточного Канопус-В передал первые снимки

09-02-2018 Hits:48 Технологии

Роскосмос опубликовал первые снимки с космического аппарата Канопус-В №3, запущенного 1 февраля с космодрома "Восточный".