Потерявшей позиции «Интеко» может оказаться недостаточно для спасения Бинбанка

За последние дни все крупные издания страны посвятили внушительное число публикаций одной и той же новости: о санации Бинбанка, которая, вероятно, вынудит его владельца Микаила Шишханова передать Центробанку существенную часть своих девелоперских активов, а именно группу компаний «Интеко» целиком и чуть менее половины компании «А101 Девелопмент». 

Эксперты сходятся во мнении, что Центробанк согласится забрать эти активы, чтобы позднее продать друним крупным игрокам соответствующего рынка, но окажется ли это простой задачей, а главное будет ли достаточной такая «жертва» со стороны собственников? 

В своем интервью «Ведомостям» основной владелец Бинбанка Микаил Шишханов сообщил: «Я отдаю все свои доли, покупку которых финансировал, в том числе и за счет Бинбанка». При этом, сколько потрачено на эти приобретения, Шишханов журналистам не сказал. 

«Такие переговоры ведутся, но говорить про детали рано», – сообщил в ответ представитель ЦБ, который 21 сентября согласился санировать Бинбанк и все ассоциированные с ним кредитные организации: банк «Рост», Бинбанк Диджитал и Уралприватбанк. Другие финансовые активы (пенсионные фонды НПФ «Сафмар», НПФ «Доверие», ВСК, «Европлан») в фонд переданы не будут. При этом ЦБ согласился на санацию, только если собственники кредитных организаций передадут свои нефинансовые активы на баланс банка уже после решения о его санации. «Наше условие было следующее: что все свободные активы, которые не обременены, не заложены в других банках, должны вернуться в банк,— подчеркнул замперд ЦБ Василий Поздышев.— Перечень их сейчас обсуждается». По его словам, речь идет о промышленных активах в разных секторах. 

Состояние активов собственников Бинбанка

По оценке журнала Forbes, доход группы «Сафмар», в которой сосредоточены основные активы собственников Бинбанка, от сдачи в аренду недвижимости 2017 году достиг $495 млн. В портфеле «Сафмара» 278 тыс. кв. м торговой недвижимости, 953 тыс. кв. м офисов, 1,9 млн кв. м складов и гостиницы на 2,7 тыс. номеров. Речь идет о трех гостиницах Marriott, двух Holiday Inn, «Ленинградской», «Националь», Sheraton, «Центральной». 

«Русский уголь» оценивается в $300–400 млн без учета долга. Нефтяной бизнес семьи Гуцериевых сосредоточен на базе нефтекомпаний «Русснефть» (доля основного акционера — 60%), «Нефтиса» и «Фортеинвест». «Русснефть» оценивается в 164 млрд руб., соответственно, стоимость пакета семьи Гуцериевых — 98,4 млрд руб. Однако часть акций «Русснефти» находится в залоге у ВТБ, которому компания уже должна 75 млрд руб. ($1,26 млрд). 

«Нефтиса» оценивается экспертами в $3,8 млрд (220 млрд руб.) без учета долга в $1 млрд, если принять во внимание последнее раскрытое значение чистого долга в $2,9 млрд за девять месяцев 2016 года. При этом контролирующие доли в ключевых структурах «Нефтисы», владеющих лицензиями, заложены в Сбербанке. 

Таким образом, с учетом всех известных долгов (которых может оказаться существенно больше) активы собственников Бинбанка были оценены в 470 млрд руб. И учитывая, что ЦБ оценил сумму, необходимую для решения проблем  Бинбанка предварительно в 250–350 млрд руб, Шишханову и Гуцериеву придется передать до 75% своего бизнеса, при том, что большая его доля уже находится в залоге у тех или иных кредитных организаций. 

Оценив ситуацию, «Коммерсант» пришел к выводу, что Микаил Шишханов не смог эффективно осуществить проекты по консолидации и санации. 

Устроят ли обещанные активы Центробанк 

Как говорилось выше, сам Микаил Шишханов предложил перевести под контроль Центробанка компанию «Интеко» и долю  в  компании «А101».  Центробанк пока не дал окончательное подтверждение тому, будет ли этого достаточно, однако представляется сомнительным, что владельцы Бинбанка смогут отделаться лишь указанными активами. 

Во-первых, у группы «Интеко» сейчас 12 незавершенных проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Ростове-на-Дону и Туле – спрогнозировать их финальную ценность для ЦБ крайне трудно. И, несмотря на имидж стабильного и весьма успешного холдинга, закрепившийся за «Интеко» еще во времена предыдущей владелицы Елены Батуриной, с 2009 по 2016 годы объемы выручки компании упали ровно в 9 раз. 

Валерий Вайсберг, директор аналитического департамента ИК «Регион» считает, что продать такие компании как «Интеко» и «А101» целиком затруднительно, а значит, для решения проблем Бинбанка будут продаваться отдельные проекты. 

Далее, сообщается, что даже самые оптимистичные оценки стоимости заявленных к передаче активов не покрывают объявленную ЦБ сумму, необходимую для санации. Так, «Ведомости» приводят мнение управляющего партнера Colliers International Николая Казанского: «На пике своей эффективности «Интеко» оценивалась в $1,2 млрд, но сегодня речи о такой стоимости идти не может». 49% от компании «А101», купленной в 2015 году в совокупности за 800 миллионов долларов, тоже не сильно приближает Бинбанк к заветной цифре. 

Эксперты «Forbes» предположили, что Центробанк постарается продать эти активы полностью или целиком профильным игрокам рынка, например, группе ПИК миллиардера Сергея Гордеева, «Донстрою» или ЛСР. Однако в ответ на запросы журналистов пока ни один из предполагаемых покупателей интереса к приобретению активов Шишханова не проявил. 

Более предпочтительными с точки зрения ЦБ могли бы выглядеть гостиничные активы  Микаила Шишханова, которые многими экспертами считаются лучшим портфелем в России: «Лучшие места в Москве, правильный формат с точки зрения количества номеров и классности, наличие профессионального управления и известных брендов», - комментирует их партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова: 

Однако ЦБ признает, что если собственники не захотят расставаться с какими-то своими активами, на них нет рычагов воздействия «Но мы рассчитываем на то, что это бизнесмены, которые дорожат своей репутацией»,— сообщил  Василий Поздышев «Коммерсанту».

 

Ранее на сайте

Крымский мост рассчитывают сдать раньше запланированного срока

13-10-2017 Hits:28 Страна

Сегодня, 13 октября, автомобильная арка Крымского моста была закреплена на проектной высоте. Вся операция по морской транспортировке арки, подъему на опоры и позиционированию заняла 54 часа вместо запланированных трех суток.

В Москве будут использовать биометрические данные при оплате услуг

12-10-2017 Hits:21 Технологии

Президент "Ростелекома" Михаил Осеевский сообщил о планах московских властей по внедрению биометрической платформы для оплаты проезда в метрополитене и других услуг.

В зонах отдыха москвичей запустят бесплатный Wi-Fi

11-10-2017 Hits:29 Страна

К началу Чемпионата мира по футболу в Москве будет запущен бесплатный Wi-Fi сервис. На прокладку коммуникаций и установку точек доступа выделено 800 млн рублей.

Каждый день в российских школах на уроках физкультуры умирает один ученик

09-10-2017 Hits:37 Страна

Министр образования и науки Ольга Васильева на заседании Совета Федерации обнародовала данные о смертности учеников российских школ за прошлый учебный год.

Лахта-центр стал самым высоким зданием в Европе

05-10-2017 Hits:52 Страна

Строящийся в Санкт-Петербурге небоскреб Газпрома уже обогнал по высоте башню Федерация-Восток в Москве и стал самым высоким зданием в Европе.

ФАС обнаружила картель на автодорожных тендерах

04-10-2017 Hits:54 Страна

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила административное дело о картельном сговоре при строительстве и ремонте федеральных автодорог.